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不动产统一登记制度正式实施 漳州楼市"淡定以对"

作者:http://www.fxun.com 来源:漳州房产信息网-房讯网 更新日期:2015-3-5 阅读次数:
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去年底,国土资源部发布消息称将实行统一的不动产登记制度;2月26日,国土资源部公布新的不动产登记簿证样本;3月1日起,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施……近期坊间关于不动产统一登记制度是否会带来二手房集中抛售、是否是为房产税征收铺路、房价是否有望就此走低等诸多猜测,又再次流传开来。

  记者走访相关部门了解到,目前漳州负责不动产登记的部门尚未成立,暂不进行不动产登记。牵动多方神经的新政,并未给漳州楼市带来多大的波澜。从购房者、开发商到二手房中介,“淡定”几乎成了大家统一的姿态。

  自不动产统一登记消息传出后,其进展如何一直是各方关注的焦点。曾有消息指出,不动产统一登记或将为开征房产税前奏,其将引发二手房抛售现象。不过,记者在走访中了解到,作为该政策的主要受众,市民对此的反应却有些平淡。

  “对不动产统一登记一直在关注,对我们刚需族影响好像不是很大。”日前,在市区融信未来城营销中心,正在选房的“80后”张小姐告诉记者,无论是否要进行统一登记,目前无房的她依然需要买房。如果届时需要将房产证换成不动产簿证,对她这样的刚需族而言,换了个统一的证件,说不定还更加便捷。

  对于刚需族影响不大,那么对于手头有多套房的市民来说,是不是影响就会相对大一些呢?其实不然。“要说有影响,最大的应该是担心今后征收房产税吧。”在市区有多套住宅的朱女士认为,拥有多套房产的人群一般经济实力较强,倘若不动产统一登记果真是为房产税铺路,只要税费征收合理,多数人还是能够承受。若承受不了不得不出手,也可能提高二手房售价,从而将税费成本转嫁到买家身上。

  的确,有业内人士透露,拥有多套房的漳州市民其房产有不少位于市中心地段,占据学区、商业、医院等优势资源。这类房产本身在市场上就是“香饽饽”。即使抬高价格再出手,也可以说是不愁卖。此外,对于多数市民而言,没有林地、草地、海域的使用权,如果进行不动产登记,也不过是拿着旧证换新证。

  对于不动产统一登记,与市民一样淡定的,还有开发商。记者走访后发现,市区多数楼盘对于春节后这一新政的实施,并未做出多大的反应。开发商纷纷表示目前仍按部就班,暂未因新政而调整推盘计划。

  “我们项目还是接待了不少前来咨询的意向客户,证明大家对新政是很关心的,目前对购房者的影响主要还是心理上的。”市区东部某楼盘负责人告诉记者,漳州市场一直以自住型为主,刚需族和刚改族占了绝大部分。不动产统一登记对于这部分人群而言,目前几乎没有影响。对于手头已经拥有三四套房的购房者而言,新政可能会引发一段时间的观望,但在房产税正式开征前,不动产统一登记对楼市影响非常有限。

  不过,也有业内人士认为,不动产统一登记进入实际操作阶段以后,将会在一定程度上刺激多套房拥有者出手房产,届时市场房源量增加,一手房价格应该会出现调整。从这个角度而言,可能会影响部分人的置业计划。

  据相关媒体报道,不动产统一登记消息传出后,部分城市的房产中介公司陆续接手了不少出售房源,尤其是中高端大户型房源所占比例明显比之前要多。那么,漳州市面上,是否也出现了此类二手房集中抛售现象呢?

  “从近几个月二手房市场来看,漳州还是依旧稳字当头。不论是成交量还是挂牌量,变化都很小。”相关部门负责人告诉记者,从远期看,不动产统一登记或将为房产税做铺垫,一些多套房拥有者由此担心被征收高赋税,从而选择出售手中房产来达到房产保值的目的。但从近期看,不动产统一登记主要是为了摸清家底,与房产税征收、反腐等并无直接关系。

  随后,记者走访市区南昌路、新浦路等多家房产中介门店,工作人员也多表示近期二手房挂牌数量变化不大。“前来咨询的人相对会多一些,但真正因为担心不动产统一登记而出售手中房产的,只有极个别的业主。”南昌路某房产中介何先生说,“集中抛售,那肯定说不上。”

  不动产统一登记刚一启动,就被认为与房价息息相关而引发公众期待。那么,随着3月1日不动产统一登记正式实施,房价是否也会应声下降?多数业内人士认为,该政策对房价产生的影响目前存在于心理层面,实质性的影响还很难看到。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博中表示:“不动产统一登记并非为了抑制房价。”他指出,《条例》第一条清楚界定了出台条例的原因与目的:为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。这几点与打压房价没有直接关系。而且登记遵循自愿原则,政府不会逼着你登记,但不登记,法律不保护你的合法权益。当然,小产权房想登记也难以登记,因为不合法。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一制度本身并非房地产调控措施,目的也不在反腐。从短期来看,人们对通过不动产登记让房价大幅回落的期待并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的,更多是为了将来财税制度的变革而做的准备。但长期看,房地产税一旦落地,房产持有环节会增加税费,将会导致房地产投资热情的降低。

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