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厦门湾开演南岸楼市大时代 房地产开发商蜂拥拿地

作者:http://www.fxun.com 来源:漳州房产信息网-房讯网 更新日期:2013-9-20 阅读次数:
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 俗话说得好,“要想富,先修路”、“火车一响,黄金万两”,让我们将这句俗语折射到房地产市场。纵观厦门楼市,海沧大桥的开通使得海沧成为岛外四区房价最早破万的区域;翔安隧道和集美大桥的通车,使得附近的房价就迅速翻涨,楼市有了质的飞跃。

  现在,让我们跳出厦门岛内外将目光放得远一些,你会发现,刚刚通车不久的厦漳跨海大桥和未来的厦漳海底隧道正扮演着同样的角色。它们唤醒了一个小岛且正在改变它的命运。目前,厦漳大桥通车,厦门湾南岸的房价一路看涨;目前厦门住宅用地供应紧缺,开发商岛内拿地越来越难,纷纷转战岛外和漳州市场。未来厦漳海底隧道开通,海陆交通八达的厦门湾南岸将完胜岛外四区,地块热度已可预期,房价升值空间不可估量。目前,已有不少知名开发商也瞄准了厦门湾南岸这块“香饽饽”,抢滩入驻。

  25分钟挑逗开发商神经

  始前十年,基础配套设施薄弱,交通不便,厦门湾南岸借力厦门的优势并不明显。随着2003年厦门大学漳州校区的入驻,给这个沉寂10年的经济开发区注入了全新的动力。首先带动厦大商圈的逐渐形成,接着又带动了周围的地产开发。2013年,厦漳跨海大桥正式通车,厦门到厦门湾南岸,2小时车程将直接缩短到30分钟以内。25分钟进岛的诱惑挑逗着开发商们的神经。即将开建的厦漳海底隧道更是厦门湾南岸的一张王牌。如今,在厦门岛内的市场趋于饱和,岛内房源稀缺,虽保值性和增值性强,但畸形房价少有人能承受。而厦门湾南岸的地理优势极佳,将来隧道开通,十几分钟便可享受厦门岛老城区资源配套。这让整个区域拥有很大的升值空间。不少独具慧眼的开发商抢滩登陆,一系列利好因素持续推高着厦门湾南岸片区的房价。

  据导报记者了解,今年3月,融信集团成功签约收购漳州开发区二区2010B5、B6地块,该地块和厦门岛隔海相望,属区域房地产开发的热点板块。5月,厦门大唐房地产集团有限公司摘得漳州招银开发区2012-B10和2012-B12两幅商住用地,地块总建筑面积约18万平方米,溢价超30%。联合原有的招商地产、永鸿地产等已经入驻的实力房企,知名开发商将在这块人居热土上大绘蓝图。据静海湾营销总监段连涛介绍,初步统计,目前漳州港在售项目有8个,预售项目也将近8个。

  交通是房价的“催涨剂”

  地铁、隧道、桥梁作为城市重要的基础设施,对周边交通环境的改善是毋庸置疑的,已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素。“知名开发商蜂拥进厦门湾南岸拿地,除了在厦漳同城化的大背景下,厦门湾南岸港口经济发展带动区域经济活力,人口激增等因素,更关键的,还是交通的便捷为区域房地产市场带来的福音。”海峡国际湾区销售人员告诉导报记者。她说,目前厦门湾南岸已经纳入厦门港,港口经济会带动当地经济的发展,人口的增加,就业增加,区域活力增强等。当然,许多买房者更看好的还是厦门湾南岸的交通日益便利这样一个利好的大背景。今年厦漳跨海大桥通车后,基本实现了厦门湾南岸一小时融入厦门生活圈的概念。现在,让我们做一个厦漳大桥通车前后区域内的房价对比,去年厦门湾南岸区域内的房价每平方米是在五六千元,随着大桥的竣工通车,片区内的房屋单价一路看涨,均价都往上飙了一两千元。目前均价为每平方米八九千元,例如招商卡达凯斯等个别项目的均价已经达到了约13000元每平方米。就拿翔安来说,2010年,翔安隧道正式通车,依托隧道带来的便捷交通,近些年翔安区的房价一路看涨,目前片区价格已从当初的五六千元飙升到一万三四元。同样,厦漳海底隧道立项的消息传出后,厦门湾南岸或许将成为下一个翔安。涨幅超过40%,而厦漳海底隧道动工开通后,那么区域内房价的涨幅预计将会突破40%。

  静海湾营销总监段连涛告诉导报记者,随着城际交通升级和区域融合的不断推进,厦漳大桥的开通及厦漳海底隧道的即将开工,漳州开发区成为厦漳一体化的第一站,成为继海沧、集美、翔安新城后的又一湾区城市,交通的便捷将使得厦门湾南岸成为厦门名副其实的后花园、休闲度假的首选,其区域价值和增值空间不可小觑。

  滨海新城要成厦门“移民区”

  “隧道迟早要建,隧道通车后,厦门湾南岸房价飙升是必然的,到时候是真买不起了。”在海峡国际湾区的营销中心,一对来自温州的李姓夫妇告诉导报记者。李先生说,他的儿子在厦大当老师。老两口退休以后就来厦门跟儿子一块住。目前,他跟太太在厦大附近租房住,每月房租七八千元,而厦大附近的房源则是每平方米3万多元。现在,他预备在漳州港买一套170多平方米的三房,折后每平米一万多一点,总价不到200万元。“以后隧道出入口就在家门口,隧道通车后,儿子上下班就只是十几分钟的路程。而且厦门湾南岸空气好,风景美,非常适合老年人居住。”李先生说。

  海峡国际湾区的销售人员告诉导报记者,厦漳海底隧道开通后,厦门湾南岸的优势将大大超越海沧、集美、翔安等地。因为,海沧大桥连接的并不是厦门的桥头堡,而是东渡;翔安隧道连接的也不是厦门中心区而是环岛干道;而厦漳海底隧道一出口,就是厦门最美丽的环岛路,直接共享厦大,中山路商圈,是很核心的区域。目前,项目自住型客户还是比较多的,有些客户在这里购房作为一种生活方式的补充,周一到周五在厦门工作,周末到这里享受碧海蓝天的度假生活。但随着交通的日益便捷和基础配套设施的日益完善,选择到漳州港居住,到厦门岛内上班的人群会越来越多。段连涛也称,目前厦门湾南岸的房价在八九千,相比岛内三万元以上的房价来说,是绝对的价格洼地,但却拥有很大的升值空间。在厦门买不起房的外来务工人员可以选择把家安在厦门湾南岸,这里是一块宜居宜养宜投的宝地。加上目前海陆交通都很方便,同益码头和旅游客运码头可乘船;厦漳高速和厦漳跨海大桥以及未来的厦漳海底隧道都直通厦门。众多房地产项目交房入住后,区域人气会提升,会更适合居住。漳州港也会逐步由第二居所向第一居所转变。

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