公积金作用越来越大,但连续3个月未缴交不能申请公积金贷款,专家提醒

定期关注自己的公积金缴交余额

据统计，厦门市公积金贷款发放额由2001年的7993万元，提高到2005年的12．95亿元，今年1一7月达9.5亿元，惠及4700多户家庭。日前，我市单职工、双职工的可贷最高额度提高到20万元和40万元，公积金贷款的作用进一步加大。

但是，不少市民对如何用好公积金贷款还存在盲点。厦门市住房公积金管理中心有关人士举例说，有的职工因单位没有及时缴交公积金，自己又没发觉，结果痛失申请公积金贷款的资格；还有的职工因为各种原因不慎留下不良信用记录，也被关在公积金贷款的门外。

连续3个月未交公积金不能贷款

市住房公积金管理中心人士介绍，近几年，我市三次提高公积金贷款额度，使公积金贷款可以普惠到绝大多数缴交住房公积金的职工，举例说，某职工2000元月薪，月缴400元的公积金，一年缴交金额近5000元，满一年后，该位职工可申请的贷款额度就接近上限20万元。因此，很多刚工作不久的职工购房时都可享受到公积金贷款的最高额度。

虽然公积金贷款惠及面广，但是申请公积金贷款有两个条件，一是申请贷款时前12个月必须按规定缴交住房公积金；二是申请人贷款前未曾连续3个月中断缴交住房公积金。如果单位连续3个月未缴交公积金，职工就不符合条件申请公积金贷款。所以，定期关注自己的公积金缴交情况，就十分重要了。有关专家提醒市民，尽管每年的8月份市住房公积金管理中心会邮寄一次对帐单，但还是要养成习惯，至少每季度查询一下自己的公积金缴交情况。

目前有几种办法可以定期查询住房公积金缴交情况。如查住房公积金余额，一是拨打市住房公积金管理中心客服热线968128；二是持社会保障卡到国土房产局综合大厅的住房公积金电脑查询；三是拨打住房公积金开户银行查询电话，如建行的95533、工行的2386251、中行的95566、农行的95599等，一般凭个人账户号或公积金卡号加密码即可。如查询住房公积金缴交明细，可持身份证到住房公积金开户银行柜台查询。

莫踩逾期红线

公积金贷款的范围很广，一手房、二手房、经济适用房、房改房都可以申请，公积金贷款+商业性贷款的组合贷款成为职工购房最普遍的方式。而且公积金贷款不“歧视”第二套住房，不管你是第几套住房，都可以申请，前提条件是申请人只能有一笔未结清的公积金贷款。这对越来越普遍的“换房一族”是个福音。

中国人民银行自2006年8月19日起上调存贷款利率，但住房公积金贷款利率不变。以一笔40万、20年期的贷款计算，使用住房公积金贷款比第一套住宅商业贷款（执行下浮15％利率）节省的利息支出提高至65495．34元。公积金贷的利率优势更加明显。对于购买第二套住房的市民来说，专家建议，在资金安排上要考虑先还清第一套住宅的公积金贷款本息，这样就可以保证第二套住房依然享受到公积金贷款的优惠。