《住宅性能评定技术标准》、《绿色建筑评价标准》两大"国标"先后出台

买房就像住酒店一样简单

住宾馆，住宿者可以挑选星级，买食品，消费者可以挑选“绿色食品”。随着《住宅性能评定技术标准》、《绿色建筑评价标准》等一批国家权威标准的实施，3A住宅、绿色建筑这些过去对购房者来说只是新鲜名词的地产概念将真真切切地改变我们的生活。购房者将有望购得经过权威部门认定的“星级”住房，而由此引发的全装修住宅在厦门逐步普及同样值得关注。一场关于住宅产品与品质升级的革命正在悄然兴起。

特工房产“水晶森林”通过专家预审

厦门将有首个3A级住宅小区

上周四，由厦门住宅建设集团公司特工房产开发的“水晶森林”项目通过建设部组织的3A级住宅设计审查，这是新的《住宅性能评定技术标准》实施之后，我省首个通过国家3A级住宅预审的建设项目。

由建设部组织的3A级住宅评审专家在厦门实地听取和了解了有关情况，审阅了相关资料，并作了现场考察。专家组认为，“水晶森林”在设计上采用了科学合理的各项技术保障，能够保障3A住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能，达到了《住宅技术性格评定技术标准》3A级预审要求，专家组一致同意该项目通过3A住宅性格认定的设计审查。

对于厦门住宅建设集团公司的这一全新尝试，厦门住宅建设集团副总经理王水育坦言：“3A住宅性能指标能比较全面公正地对住宅进行评价，将是购房者选房的有效蓝本。而厦门住宅建设集团特工房产在房地产开发方面力求争当标杆，开发3A住宅无疑就是一块很好的‘试金石’”。他表示特工房产通过开发“水晶森林”将起到示范作用，引导整个房地产市场沿着这个趋势发展，把整个品牌，把房地产的品质往上提升。

3A级住宅来了 绿色建筑呼之欲出

访厦门市建设局副局长林树枝

在发展3A住宅的同时，推广绿色建筑在政府部门与相关专家眼中同样也将带来厦门住宅产品的变革。而今年6月1日正式实施的《绿色建筑评价标准》更为促进绿色建筑的发展提供了有力保障。近日，就绿色建筑今后在厦门的发展与推广等问题，记者专访了厦门市建设局副局长林树枝。

“《绿色建筑评价标准》，是用来评价绿色建筑的一把尺子，是革命性的。”林树枝在接受专访时表示。他告诉记者，作为首个绿色住宅国家标准，这一评价体系包括六大方面内容，由六类指标组成，围绕节能、节地、节水、节材、环保和运营管理等方面展开。通过对六类指标的分项指标提出了定性和定量的要求，根据符合分项指标的程度，将绿色建筑分成1星、2星、3星3个等级，进行评估、认证和标识。林树枝坦言虽然绿色建筑有很多优点，但是社会还没有充分认识到节能与绿色建筑工作的重要意义，缺乏节能与绿色建筑的基本知识和意识。因此需要一套适合我国国情的绿色建筑评价体系。同时，标准的确立也将终结市场中的伪绿色建筑,让购房者买到国家标准的绿色住宅。

在林树枝看来，在厦门推行绿色建筑同样也将是大势所趋。据他介绍，为了尽快在厦门推广绿色建筑，政府主管部门将从全方位推进，包括在法规政策、标准规范、推广措施、科技攻关等方面开展工作。同时在立项、规划、设计、审图、施工、监理、检测、竣工验收、核准销售、维护使用等环节进行全过程监管。此外，还将在资源能源消耗的各个领域制定并强制执行包括节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的标准规范。“目前，我们正在进行前期的各项准备工作。今后，市民将可以买到更高品质的住房。”林树枝如是说。

全装修住宅今后要唱主角

除了在节能、节地、节材、节水以及环境保护等方面比普通住宅有更高的要求，住宅的全装修也是3A级住宅的必须要求。按照《绿色建筑评价标准》，绿色建筑同样必须实现全装修。尽管二者在评定的侧重点上各有不同，但对于提高住宅品质则有着重要意义。在业内人士们看来，有这两大国家标准的有利支撑，全装修房在厦门的发展无疑迎来了新的良机。

两大“国标”助力全装修

一直以来，厦门房地产市场基本以毛坯房为主。作为半成品房，它的价格尽管比全装修房要便宜，可在装修过程中却往往引发了诸多问题。而全装修房则避免了二次装修造成的浪费和噪声扰民、建材污染，也解决了装修游击队偷工减料，质量参差不齐的问题。不久前，调查显示：近6成的受访者表示将考虑购买全装修房。对于他们来说，与其煞费苦心地去做一名蹩脚的“装修专家”，不如舒舒服服地搬进由开发商提供的全装修住房。

在采访中，记者了解到《住宅性能评定技术标准》将实行全装修视为提高住宅性能的关键，“装修到位”被列为3A级住宅的一票否决指标。我省首个通过3A住宅预审的住宅项目“水晶森林”在建成之后，就将被以精装修现房的形式交付业主使用。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲就告诉记者，通过3A住宅论证必然将普及“全装修”。相比3A住宅偏重于对住宅各方面性能的综合评价，绿色建筑则在节能上有更高的要求。据专家介绍，绿色建筑性能的系统优化与装修质量和运行管理直接相关，比如节能、节水、室内空气清洁的指标都跟装修有密切关系。个人装修传统建筑是可行的，但装修绿色建筑将失效。这就要求绿色建筑同样必须一次性装修到位。因此有理由相信随着绿色建筑今后在厦门的普及，将催生更多的全装修房出现在市场当中。

全装修房有望在厦逐步普及

对于在推广全装修住宅，政府部门的大力引导一样值得关注。据市建设局房地产开发与物业管理处处长矫健透露：市建设局等有关部门目前正在积极推进厦门住宅全装修，将在一定范围内率先推广。这也意味着全装修房今后将在厦门迅速普及。他告诉记者，随着“国六条”的实施，90平方米以下住房必须达到70%。户型小了并不意味着品质下降，相反还要让老百姓明白虽然只有90平方米，但是住宅的性能却提高了一截。在这方面全装修住宅无疑就能带来很大提高，这也正是在厦门推广全装修住宅的一大推力。他还表示：全装修房对于开发商和购房者来说都是一个转变观念的过程，需要从设计、政策上加以引导。

此外，来自市场的动力也是其中的重要原因。随着一系列宏观调控政策的出台，整个行业面临分化，一些有实力的开发企业受到了购房者的青睐。有业内人士指出，是否做全装修住宅，是否有能力做好，将成为下一轮购房者判断房地产公司实力的试金石。在今后的市场中可能留下来的就是能够做好精装修，真正向消费者提供成品房的房产企业。

[名词解释] 全装修房

对使用者来说，3A住宅通过节能、节地、节水、节材和环保的要求促使建造、使用过程更加经济合理，可使住宅更好地满足人们现代居住生活行为、生理、心理和社会需求，营造高舒适度的生活居住空间，教育和引导人们改变对居住品质的认识，学会用切实的标准作对照，鉴别选择真正的好房子。