福建个人房贷市场正悄然发生变化，市民办理房贷因此能获得更多实惠。中信银行日前一口气推出两项创新型举措：接力贷款和取消强制房贷险，接力贷款在我省还是第一次出现。而其它银行的贷款部门也正在私底下容许市民不办理房贷险，并从其它方面松动个人房贷业务，第二套住房也可以拿到下限利率，首付比例由去年的最少3成降低到2成。

    关键词：还款方式

    “接力贷”父贷子还

    “父贷子还”可以成为现实，老年人贷款买房难的问题可以得到解决。中信银行福州分行在福州、厦门和泉州三地同时抢先推出了“接力”贷款。而今年年初，农业银行在上海、北京和杭州等地试点推出“接力”贷款，但农行福建省分行房贷处称，他们目前还没推出，推出只是时间的问题。

    中信银行福州分行零售业务部负责人指出，在一般银行作住房信贷，借款人年龄加上贷款期限男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁。老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款；年轻人则因工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。通过“接力贷”，作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制。

    关键词：房贷险

    银行取消霸王条款

    一向被购房者称为“霸王条款”的房贷险业务已有所松动，榕城多家银行表示，房贷险已可以由客户自主选择是否办理，特别是针对优质客户，他们有的免房贷险，有的则替客户购买。

    业内人士认为，房贷险本身有一些对购房者不公平的条款。按照“谁投保，谁受益”的原则，房贷险的受益者应该是借款人，但是房贷险的实际受益人却是银行，这导致一些市民对银行意见很大，银行倾向于取消房贷险。

    因此，在闽银行普遍认为，在银行业竞争日益激烈的时候，仍然强迫客户办理房贷险显得不合时宜。随着部分银行跳出来取消强制房贷险，房贷险有可能退出市场。一旦取消，市民倒可以省下一些支付。按目前多数保险公司的报价，购买一套总价50万元的房子，以贷款20年期35万元计算，多需要支付3500元的保费。

    关键词：首付比例

    自住房首付降为2成

    在过去，只有第一套住房才能打9折，拿到按央行公布的基准利率下浮10%。但记者昨日从银行方面了解到，一些银行调整了住房贷款政策：即便是第二套购房贷款，也可以享受同期同档次9折的优惠利率，贷款成数也能达到人民银行设定的8成的上限。

    一家银行的张姓理财师认为，抢占市场是银行房贷政策松绑的动因。截至目前，只有少数几家银行维持着原来的贷款成数，对于这些银行来说，第一套住房提供8成的贷款只适用优质客户。多数银行对个人第一套住房最多提供8成房贷，第二套住房也能贷到7成。

    关键词：直客式

    买房直接找银行

    记者昨日从中行福建省分行获悉，中行今年在全省针对优质客户推出了“直客式”房贷，个人买房直接找银行，可以享受最高5%的房价优惠。而招行和福州市商业银行，此前先后针对优质客户推出了“直客式”房贷，只是由于这些银行不能办理公积金贷款，办理的人仍不是很多。

    所谓直客式房贷，是购房者直接向银行贷款，银行一次性将贷款付给开发商。对贷款者而言，直客式房贷比按揭贷款更省钱。在利率上两种贷款都一样，但直客式贷款对于贷款者而言，相当于是全额付款购房，可在开发商处获得较大的折扣优惠。

    省中行相关人士称，购房者一次性付款低的可以得到房价2%的优惠，一些比较偏僻的楼盘的优惠幅度甚至可以达到5%。如通过直客式房贷购房获得2%的折扣，一套总价40万元的商品房，一次就可节省8000元。不仅如此，因总房价降低，购房者应缴纳的税费也相应减少。（海峡都市报 欧阳进权）