未来几年，漳州新行政中心的东迁必将带动各项市政配套设施逐步落实和完善，东部新区的崛起已是大势所趋。
    高起点的规划，完善的城市配套，实力开发商的进驻，东部新区房地产正朝着品质化的方向发展。同时，这里未来将逐步成为漳州新的都市生活核心区。

导报记者 刘建雄／文

新区建设全面启动

    根据漳州市“生态工贸港口城市”的功能定位和新的城市发展战略，目前新区的建设已经全面启动。据悉，“十一五”期间，将有５０多个项目陆续落户新区，总投资近８０亿元。目前，已有３３个项目在新区落户，主要有城建、教育文化、市场物流、行政办公楼、房地产项目等，合同投资总额达６５亿元。
    借势市政东移，目前新区的路、水、电、通信、学校、市场、医院、住宅等相关基础设施和配套服务设施正在逐步到位。迎宾路、九龙大道、水仙大街、新浦东路、龙江路、东三号、八号路等新区的道路基本完成，新区道路骨架已经形成；一批行政事业单位也已经纷纷在新区安下新家，龙文区政府大楼、交警直属二大队、规划展示厅等单位已经建成；人民广场、东区污水处理厂、浦头港绿化带、漳州一中分校、第二实验小学、龙文医院等公共配套设施建设已完成；新区广场、滨江公园等也正在加紧前期准备工作。
    随着配套设施的加紧推进，如今的东部新区建设已初具规模。

▲福建悦华集团营销总监 沈建政

    观点：城市中理想的人居环境，决不仅限于位置好，交通方便，更应该追求文化品位。漳州行政办公中心往东新区迁建，便于有效实施城市总体规划，做到高起点、高标准、高水平，也有利于扩大城市规模，完善城市功能，加快城市化进程。要更好地提升新区的人居环境，不单要有高水平的规划，还要有完善的生活设施配套。规划部门在规划人居小区时，比如幼儿园、学校、医院、邮局、银行等都应考虑在内，全面加快漳州新区建设。

未来都市生活样板

    从城市发展的普遍规律来看，一个城市行政中心的迁移，都将在一定程度上带动该区域基础设施建设的投入，完善区域市政、生活配套，凝聚人气；从长期来看，对于扩大城市规模、完善城市功能、加快城市化进程都有深远影响；此外，还将给城市格局和区域经济发展带来质的提升。
    ２００１年以前，漳州旧市政中心所在的老城区凭借其完善的市政、生活配套以及不可替代的文化历史积淀，在漳州房地产市场一直处于独领风骚的地位。作为漳州市区战略性东移的龙头项目新行政办公中心将迁建至新区获得实质性进展，给正在升温的漳州楼市又注入了新的兴奋剂。无论对于开发商来说，还是对于购房者或者投资者来说，新区正在日益成为他们关注的焦点。
    最新通过的新行政办公中心规划方案东接龙江路、西临五号路、北靠新浦东路、南濒水仙大街，计划总投资８０００多万元，建筑面积３万多平方米。行政中心南面为规划的会展中心，东面为城市商业中心，西面为金融中心，北面紧临城市交通干道新浦东路。
    规划决定城市的性质与品质，政治、金融、商业等几大城市功能合理的布局，无疑将使得漳州东部新城区变成未来新的城市生活核心区。

▲漳州夏商房地产有限公司总经理助理 刘大伟

    观点：现在漳州人的购房观念已经发生了很大的转变，周边城市如厦门、泉州等地的投资者也纷纷看好新区的发展前景，这也在一定程度上促进了新区房价的上涨。相对老市区的楼盘而言，新城区的项目更加注重楼盘品质，更适合形成城市生活样板，所以价格还会走高。如今，新区的小户型项目正在掀起一股投资热潮，面积较大的居家户型也正在走俏。

大盘带动品质开发

    在“城市东移”的大战略下，众多本地和异地实力开发商纷纷进驻新区，如本土的悦华、向荣、香港毅达成、厦门的夏商集团等，推动了新区地产向大盘化、品质化迈进。目前，东部新区的悦华商业广场、夏商·阳光雅苑、荣昌花园、桂溪花园等项目，无论在规模、体量、品质、规划以及物业服务管理等方面，都较同类产品有所超越，成为市场上追捧的新亮点。
    其中，夏商集团３月刚推出的夏商·阳光雅苑也是汇集了多个国际先进团队合力打造的高规格大盘。而由福建悦华集团开发的悦华商业广场，以世界零售巨头沃尔玛超市为龙头，将成为未来东部新区主要的商业配套。另据悉，由香港天利国际发展集团有限公司和悦华集团共同投资兴建的天利仁和项目也将在不久后面世。据称它的出现将会成为漳州乃至福建地产界关注的又一个新亮点，在设计、景观、户型和配套等方面将有所突破，并且将更多运用科技环保手段。这些各具特色的项目相继出现，对于新区地产品质带动无疑将起到积极的推动作用。

▲浩瀚置业区域总监 丁冬

    观点：东部新城区作为政府未来重点打造的新区，在区域规划上占有一定优势，有利于大盘操作，项目品质也将进一步提升。同时，大盘操作的准入资质也较高，必然要求有实力的开发商来运作大盘，开发商可以按自己的理念进行成片大胆开发，不用担心因遇上文物保护区而改变设计，这也更有利于提升楼盘品质、完善社区配套。但是目前该区域的市政建设和生活配套都还不完善，更依赖于政府配套跟进的力度和速度，前景值得期待。