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漳州市05年1季度房地产市场运行分析

作者:不详 来源:漳州房地产信息网 更新日期:2005-4-29 阅读次数:
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一、有关数据分析
    (一) 开发投资数据分析 
    1、全市完成房地产开发投资9.61亿元,同比增长57.60%,占城镇以上固定资产投资的34.70%;增幅比1-2月提高1.8个百分点;其中,土地购置费3.36亿元,占34.96%,土地开发投资0.50亿元,占5.20%;继续保持较快增长。按工程用途分:商品住宅4.53亿元,占47.14%,同比增长52.53%;办公楼1291万元,占1.34%,同比增长49.25%;商业营业用房0.76亿元,占7.91%,同比下降7.32%;其他4.19亿元,占43.61%,同比增长87.89%。
    2、全市房地产新开工面积95.14万平方米,同比增长53.72%。按工程用途分:商品住宅82.85万平方米,占87.08%,同比增长95.22%;商业营业用房7.10万平方米,占7.46%,同比下降7.31%;办公楼1.28万平方米,占1.35%,同比增长100%;其他为3.97万平方米,占4.11%,同比下降66.81%。
    3、全市房地产施工面积310.54万平方米,同比增长63.05%。按工程用途分:商品住宅251.13万平方米,占80.87%,同比增长77.26%;商业营业用房38.43万平方米,占12.38%,同比增长68.04%;办公楼7.05万平方米,占2.27%,同比下降14.96%;其他13.93万平方米;占4.48%,同比下降20.99%。
    4、全市房地产竣工面积17.39万平方米,同比增长6.17%。按工程用途分:商品住宅13.21万平方米,占75.96%,同比增长21.53%;商业营业用房2.76万平方米,占15.87%,同比增长16.95%;办公楼0.24万平方米,占1.40%,同比下降90.64%;其他1.18万平方米,占6.79%,同比增长118.52%。
    5、全市历年累计商品房空置面积44.84万平方米,同比下降4.23%。按工程用途分:商品住宅16.06万平方米,占35.82%,同比下降6.95%;商业营业用房20.12万平方米,占44.87%,同比增长15.57%;办公楼5.12万平方米,占11.42%,同比下降33.16%;其他3.54万平方米,占7.89%,同比下降21.16%。
    6、全市房地产开发投资结构(按工程用途分):商品住宅占47.14%,办公楼占1.34%,商业营业用房占7.91%,其他占43.63%。商品房消费结构:商品住宅占85.69%,办公楼占1.05%,商业营业用房占9.99%,其他占3.20%。消费群体结构:个人仍是商品住宅消费的主体,占96.79%。
    (二)市场运行数据分析
    1、全市新建商品房完成销售面积26.36万平方米,同比增长18.31%,成交金额5.69亿元,同比增长21.58%。其中,新建商品房预售完成13.43万平方米,同比增长117.3%,成交金额3.19亿元,同比增长151.1%;新建商品房现售完成12.93万平方米,同比减少41.96%,成交金额2.04亿元,同比减少19.36%。
    2、全市新建商品房批准预售面积35.59万平方米,同比增长177.82%。其中,商品住宅批准预售面积32.21万平方米,占90.50%,办公楼0.03万平方米,商业营业用房3.16万平方米,其他0.19万平方米。目前我市高档住宅均价2950元/M2,普通住宅均价2069元/M2,商业营业用房均价5872元/M2。市区高档住宅均价3400元/M2,普通住宅均价2468元/M2,商业营业用房均价9033元/M2。
    3、全市二手房买卖成交面积12.10万平方米,同比减少14.67%;成交金额1.89亿元,同比增长13.17%,二手房成交均价1568元/M2;其中,二手住宅买卖成交831套,同比减少14.76%,成交面积10.58万平方米,同比减少21.68%;成交金额1.62亿元,同比增长7.28%,二手住宅成交均价1531元/M2。
    4、全市房地产抵押登记3086件,抵押登记面积81.32万平方米,抵押登记金额9.89亿元。在建工程抵押登记面积7.31万平方米,抵押登记金额0.67亿元;现房抵押登记面积56.77万平方米,抵押登记金额6.24亿元。购房按揭登记1192套,登记面积11.86万平方米,按揭登记金额2.33亿元。
    5、1-3月全市城镇居民人均可支配收入3370元,同比增长15.8%。2005年1-3月市本级契税收入958.3万元。
    1-3月全市房地产开发到位资金12.39亿元,其中,自筹资金4.62亿元,占37.28%;定金及预收款4.27亿元,占34.46%;利用外资2391万元,占1.94%;国内贷款2.21亿元,占17.84%。
    3月末全市房地产开发贷款余额41.17亿元,比年初增加3.21亿元。商业性房地产开发贷款余额33.71亿元,比年初增加2.79亿元;购房贷款余额22.53亿元,比年初增加5520万元,占全市消费贷款余额的82.28%。政策性住房贷款7.45亿元,比年初增加4175万元;其中住房公积金贷款余额5.62亿元,比年初增加4133万元。
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