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厦门2月房价跌了381元

作者:不详 来源:海峡导报 更新日期:2005-3-22 阅读次数:
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    厦门市国土房产局公布的2月房地产信息给了外界降价的预期:2月份,厦门市商品住宅每平方米均价4332元,比1月大幅下跌381元,成交量较上月萎缩5.44万平方米。

思明区却逆市创出历史新高,达每平方米均价5475元

二手住宅小幅上涨

    受最大项商品住宅的拉动,2月厦门商品房(包括住宅、写字楼、商场、车库、别墅等)销售价同样走低,均价为4734元/平方米,比1月下跌279元,成交量也从上月的33.86万平方米减少至24.77万平方米。与一手房走势不同,2月份二手住宅小幅走高,每平方米均价3008元,比1月上涨83元,但是成交量反而出现下调,收至8.44万平方米,比上月下降2.61万平方米。


同安房价再次发力

    在大盘出现大幅下调的同时,位于中心城区的思明区房价却继续走高,每平方米均价达5475元,创出历史新高。不过另一方面思明区占全市商品住宅销量比例却一下从47%下降至33%。业内人士认为,思明的开发密度过高,且房价高,也造成越来越多的人选择到湖里甚至岛外购房,这是2月住宅均价大幅下调的一个重要原因。

    同安房价在2月再次发力,放大至2270元/平方米,销售面积急剧放大占全市23%,仅次于思明区。业内评价认为,一直被人遗忘的同安房产经过长时间的横盘后,开始渐渐启动,大有向集美、海沧房价看齐之势。其他区域2月商品住宅销售情况分别为:湖里4784元/平方米,比1月下跌119元,销售面积占全市36%,首次超过思明区。海沧3746元/平方米,集美3423元/平方米。


四五千元房子最好卖

    在商品居住用房(住宅和别墅)成交分价上,与前几个月不同,2月4000元至5000元房子成为成交最大类,占总交易面积的30.8%,其次为3000元至4000元房子,占总交易面积的23.2%。


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调控政策影响显现?

    一个月大跌381元!这样的数据能否体现市场的实际状况,对此,业内人士看法不一。

    一种观点认为,去年11月,国家宏观调控的政策,导致购买力出现萎缩,已经直接影响到楼市。但业界表示,2月是传统的销售淡季,受到春节长假的影响,开发商一般不会在2月推动新盘上市,这一时段尾旁销售居多;其次,长假也影响了购买力的放大;此外,从数据上看,今年2月的销售数据基本与去年2月销售数据持平,因此政策的调控效果还有待观察。

    一个变数是,购房者的降价预期已经产生。虽然业内普遍认为,此前的利率调高对房产走势不会引起太大波动。不过在昨日“中国房产税开征已成定局”的消息发布后,一位研究人士认为,一些原本在此时犹豫购房的人会进一步选择观望,而因为升息后投资成本加大以及对未来房价下跌的担心,投资性购房也将会加量涌向市场。有专家提醒,此时房价已较高,就是再涨也不会有太大空间,有购房需求者不妨观望一段时间。(海峡导报 杨晓辉  王夏儿) 
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